東海時尚精品116間
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龍井買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：22800 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.96 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：691.77 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：420.84 坪
- 附屬建物面積：52.16 坪
- 共同使用：218.77 坪
- 土地面積：199.1 坪
- 樓別/樓高： B1~8樓 / 8樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1九個平面車位.120個機車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：60000 元/月
管理描述：24小時三班制管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東海大學
鄰近公園：東海牧場
生活機能：自強市場
附近交通：台灣 大道五段公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：60000 元/月
管理描述：24小時三班制管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東海大學
鄰近公園：東海牧場
生活機能：自強市場
附近交通：台灣 大道五段公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：適合高資產投資者，不適合自住或短線操作
此物件並非一般住宅，而是一筆高門檻的商業投資標的。若您的資金充裕且尋求長期穩定被動的現金流，本案具備相當吸引力。其主要價值在於「東海大學」與「工業區」帶來的龐大租戶基本盤，以及目前「滿租」的高利用率，確保了投資報酬率（4.22%）的實現。
然而，買家必須清醒意識到 25 年屋齡所潛藏的維修風險，以及每月高額的管理費用。這筆交易更偏向於資產配置而非生活居住。若您擁有足夠的自有资金或融資能力，且預期區域發展趨勢持續向上，這是一筆值得考慮的資產。但若您對現金流波動敏感，或計畫在未來幾年內出售獲利，則需謹慎評估老屋翻新成本與市場流通性。建議在決策前，務必進行詳細的財務模型試算與法律文件審閱。
問與答
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蘇致華(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇致華專案協理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-297602
訂閱：15 (加入)
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經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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